八德長興路一樓✨ 物  八德買屋 / 八德買房 - 八德長興路一樓✨ 物件亮點：地段佳.增值性高.難得釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：21.17 萬/坪
地址：桃園市八德區長興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.75 坪
附屬建物面積：1.87 坪
共同使用：4.35 坪
土地面積：12.04 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：霄裡國小八德國中
鄰近公園：霄裡公園霄裡向天池
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站.公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格實惠，總價僅 698 萬：在八德區能買到 3 房 2 衛且總價低於 700 萬的物件相當少見，對預算有限的家庭友好。空間規劃彈性大：32.97 坪的大坪數規劃 3 房，空間寬敞，適合需要多房間的家庭或作為工作室使用。生活便利：位於長興路，鄰近學校與公園，且有傳統市場與公車路線，生活機能完善。行動便利性：一樓免爬樓梯，對於長輩或行動不便者非常友善，避免居家跌倒風險。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老舊、隔熱效果不佳或未來維修成本較高的問題。一樓潛在隱憂：需考量隱私性、採光通風、濕度及蟲鼠問題，通常需額外投入門窗或防潮工程。缺乏車位：總價未包含車位，在八德區停車可能成為日常生活的麻煩。銀行貸款限制：老屋可能會影響貸款成數與年限，可能增加買房資金壓力。
機會	裝修潛力：因屋內狀況由買家自行決定，可透過裝潢重新規劃，提升居住品質或租金吸引力。投資收租：鄰近學校與公園，適合出租給學生或陪讀家庭，租金穩定性較高。增值空間：若八德區整體發展持續，低價位的老公寓在市場回暖時仍具補漲空間。
威脅	轉手流動性：老舊公寓加上一樓特性，未來轉售時買家族群可能較受限，流通性不如新成屋或電梯大樓。市場行情波動：若房地產市場進入調整期，總價低但屋齡高的物件可能會跌價幅度較大。居住環境變數：一樓容易受外界噪音與交通影響，若社區環境惡化，居住舒適度會下降。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限」且「有長輩同住」的購屋者來說，具有相當高的購買價值，但在交易前需仔細評估自身條件。

主要理由如下：

高 CP 值：總價不到 700 萬就能擁有三房格局，在該區域屬於極少數的超優質選擇，大幅降低成家門檻。
適用性強：一樓設計解決了長輩居家爬樓梯的安全隱憂，且 32 坪的空間對於家庭成長或居家辦公都相當寬裕。

買房建議：建議購買前務必實地考察一樓的採光、潮濕度及噪音狀況，並與銀行確認貸款條件是否受屋齡影響。此外，需預留一筆預備金作為老屋翻新（如防水、管線）之用。若考量短期投資或未來快速轉手，則需慎重評估一樓與老屋的流動性風險；但若以自住為主，此物件是值得列入考量的標的。

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